طرح تفصیلی شهر اردبیل- ضوابط و مقررات احداث بنا و شهرسازي

دانلود طرح تفصیلی شهر اردبیل- ضوابط و مقررات احداث بنا و شهرسازي 202 ص فرمت pdf

فهرست مطالب:
تعاريف
-- كاربريهاي "خاص و تثبيت شده"
-- كاربريهاي "تعيين شده - اولويت اول"
-- تراكم پايه
-- تراكم مجاز
-- عوارض تعديل تراكم
-- عوارض اضافه ارزش ناشي از بهره وري از كاربريهاي انتفاعي (حق تعيين كاربري)
-- نحوه استقرار در مناطق عملكردي
-- ديگر تعاريف بكار رفته در اين ضوابط
- منطقه بندي
-- مناطق اصلي
-- اجزاء مناطق اصلي
--- منطقه مسكوني و عملكردهاي مربوطه
---- كاربريهاي مجاز در منطقه مسكوني و شرايط استقرار آنها
---- موارد استفاده مشروط زمين در منطقه مسكوني
---- كاربري هاي ممنوع در منطقه مسكوني
---- املاك اصلاحي در منطقه مسكوني
---- وضعيت كاربري بعد از اتمام زمان استيجار
---- بررسي طرح مجموعه هاي مسكوني
--- منطقه عملكردهاي محله اي
---- كاربري هاي مجاز در منطقه عملكردهاي محله اي
---- نحوه استفاده مشروط از اراضي در منطقه عملكردهاي محله اي
---- كاربري هاي ممنوع در منطقه عملكردهاي محله اي
--- منطقه عملكردهاي ناحيه اي
--- منطقه عملكردهاي شهري
--- سقف سطوح مجاز كاربري ها در مناطق عملكردي محله اي، ناحيه اي، منطقه اي و شهري
--- منطقه استقرار كارگاهي
--- منطقه عملكردهاي حريم معابر نسبتاً سريع شهري
--- منطقه حريم جاده هاي نسبتاً سريع بين شهري
--- عملكردهاي همجوار معابر فاقد نام عملكردي
--- منطقه تاريخي- فرهنگي
--- ضوابط و مقررات احداث بنا و كاربري اراضي در باغات و مزارع
--- كاركردهاي قابل استقرار در محدودة كاربري عمومي غير انتفاعي و ذخيره خدمات
--- محل استقرار كاربريهاي پيشنهادي الويت اول (تعيين شده تا تأمين كاربري)
---- كاربري هاي مجاز در اراضي پيشنهادي اولويت اول
موارد استفاده مشروط از اراضي اختصاص يافته به كاربري هاي اولويت اول
--- منطقه طراحي شده (آماده سازي و موارد مشابه)
--- منطقه كاربري هاي عمومي و شهري
--- منطقه عملكردي توريستي و تفريحي (جهانگردي)
--- منطقه كاربردي ويژه اطراف رودخانه بالخلي چاي
--- قطعههاي با كاربري مغاير با طرح قبلي
-- ضوابط همجواري در مناطق عملكردي شهر
- ضوابط تفكيك اراضي و اعياني
-- ضوابط مربوط به تفكيك زمين
-- تفكيك اعياني
-- تجميع قطعات
-- ساير ضوابط و مقررات مربوط به تفكيك
- ضوابط و مقررات شهرسازي
-- ضوابط و مقررات تعيين عرض معبر
--- معابر فرعي
---- تعيين عرض معابر كه براي آنها عرض تعيين نشده است
---- تعيين عرض معابرجديدي كه معمولاً در اثر تفكيك و يا طرحهاي آماده سازي جديد صورت
مي پذيرد
---- مقررات اجرايي معابر با اشكال منظم
---- مقررات اجرائي معابر با اشكال نامنظم
---- مقررات اجرائي معابر با درجه تعيين شده
---- مقررات عمومي
--- تعيين عرض مشخصات معابر اصلي
-- حداكثر شيب طولي
-- عرض حريم معابر
-- پاركينگ حاشيه اي
-- دوربرگردان، پياده و زيرگذر پياده
--- دوربرگردان (درصورت نياز) و مقررات مربوط به آن
--- مقررات مربوط به امكان ارتباط طرفين معبراز طريق ايجاد پل سرپوشيده و ساختمانهاي عمومي و
نظاير آن و ضوابط لازم در اين زمينه
--- مشخصات و ضوابط مسيرهاي مخصوص پياده و معابري كه دسترسي آنها قطع ميشود
-- ضوابط پخ (شرايط احداث ساختمان در زمين هاي واقع در تقاطع شبكه هاي ارتباطي)
-- مقررات مربوط به ارتفاع حصارها، ديوارها و…
-- ضوابط پاركينگ
--- پاركينگ معابر
--- پاركينگ بانك ها و اداراتي كه احداث پاركينگ مراجعين در داخل آنها ممكن نيست
--- پاركينگ ميادين معابر شرياني
پاركينگ ديگر اماكن عمومي
- ضوابط احداث بنا
-- ضوابط ساده احداث بنا
-- ضوابط تدقيقي احداث بنا
--- ارتفاع بنا در جوار معابر
--- محل استقرار بنا
---- ضوابط احداث بنا در جوار حياطهاي جنوبي )در قطعات جنوبي(
---- احداث بنا در جوار حياطهاي شمالي )در قطعات شمالي(
---- حياط در قطعات شرقي يا غربي
---- محل اشغال بنا و حياط در ديگر انواع قطعات
---- محل ساخت بنا در اراضي بزرگ و مجتمعسازيها
--- حداقل فضاي باز
--- ضوابط و مقررات عمومي
---- تعيين تراكم ساختماني
---- ضريب اشغال )سطح اشغال بنا در همكف و طبقات( تعداد طبقات و ارتفاع بنا
---- ضوابط مربوط به پاركينگ تعداد آن
---- فاصله دو بلوك ساختماني و ساير فضاهاي باز و بازشوها
---- مقررات مربوط به فضاها و تأسيسات روي بام، پله فرار و كولر گازي
---- ساير ضوابط احداث بنا
---- ضوابط احداث بنا در باغ - بنا
--- پيش آمدگي، بالكن ها و نورگيرها
---- فاصله در اشكال مختلف احداث بنا
---- ساختمانهاي مختلط از نظر شكل احداث و طبقات
---- نحوه احداث بنا در اراضي غير منتظم
---- مشخصات بنا در جوار فضاهاي باز عمومي دائمي
---- ضوابط ساخت بنا و كارگاه در ساختمانهاي بلند
---- ضوابط و مقررات ايمني احداث بنا و ساختمان و همچنين علائم و تابلوها در سطح شهر
- ضوابط و مقررات كاربري هاي )حوزه هاي فعاليتي( عمومي
-- كاربري هاي تجاري و خدمات انتفاعي
--- مقررات تفكيك و ساختمان اراضي تجاري
--- ضوابط پاساژ براي شهر
-- كاربري هاي درماني
--- مقررات تفكيك و ساختمان اراضي درماني
--- پاركينگ
--- ضوابط احداث براي خوابگاه و پانسيون
-- كاربري بهداشتي
--- مقررات تفكيك و ساختمان اراضي بهداشتي
- پاركينگ
-- كاربري هاي آموزشي
--- استفاده هاي مجاز در كاربري هاي آموزشي
--- پاركينگ
--- مقررات تفكيك و ساختمان اراضي آموزشي
-- كاربري هاي فرهنگي و اجتماعي
--- مقررات تفكيك اراضي
--- مقررات ساختماني
--- پاركينگ
--- كاربريهاي مذهبي
-- كاربري هاي ورزشي
--- مقررات تفكيك و ساختمان كاربري هاي ورزشي
--- پاركينگ
--- ضوابط احداث باشگاه هاي خصوصي
--- كاربريهاي تفريحي و تفريحي- ورزشي
-- كاربري پارك و فضاهاي سبز عمومي و يا شهربازي در پاركهاي شهري
--- استفاده هاي مجاز در كاربري پارك و فضاي سبز
--- مقررات تفكيك و احداث ساختمانِ پارك ، فضاي سبز و تفريحي
--- پاركينگ
-- كاربري صنايع كارگاهي
--- مقررات ساختماني در مورد مجتمع هاي كارگاهي
-- كاربري پايانه ها، انبارها
--- مقررات تفكيك اراضي
--- مقررات ساختماني
-- كاربري اداري
-- كاربري هاي گردشگري و پذيرائي
--- مقررات عمومي
--- تفكيك اراضي
--- مقررات ساختماني
-- كاربري هاي ويژه
- تجميع مقررات همنام
-- تعاريف
-- مقررات پاركينگ
-- مقررات تفكيك
-- مقررات عمده احداث بنا
-- محل ساخت بنا در اراضي بزرگ و مجتمعسازيها
-- باغات و مزارع
-- ضوابط و مقررات عمده معابر و شهرسازي
كاربريهاي اولويت اول
-- كاربريهاي مغاير